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空き家を安く買って不動産投資をすれば儲かるって本当なのか？
今日、一見豊かに見える人でも、突然、次の日には仕事がうまくいかなくなり破産してしまいます。
まして、低成長の現在では、どんどん所得が上がっていくことは望めません。
あなたは、「いつリストラされるかもしれない」、「この会社でいつまでも勤めたくない」、「家族にどんどんお金がかかるようになる」といった不安から、どうやってこの環境から脱出すればいいのかと、日々不安の中でもがいているのではないでしょうか。
今こそ、わずかな収入からでも大きな資産を生み出す手腕を身につけないと、自分の稼ぎだけで生涯安泰で自由な生活を築くことはできません。
この本では、今の時代の流れに翻弄されない、どんな時代にも揺るがない盤石な資産づくりの方法が書かれています。
商売の種になるものは、時代とともに移り変わっていきます。
ですから、今うまくいっているビジネスが、これから永遠に続くことはないのです。
しっかり時代の風をつかんで商売を選ばないと、稼いでいくことはできません。
この本は、今の時流をとらえながら、どんな時代でも生き抜いていける提案書です。
楽しく経済的自由を獲得し、余裕を持って安心して家族と暮らせる簡単に実践できる「新しい」資産のつくり方をお話していきます。
不動産はお金を生み続ける「魔法のランプ」
あなたは、もし魔法のランプを手に入れたらどうしますか？
すぐ誰かに売り飛ばしますか？
それとも手放さずに持ち続けて、どんどん膨らむ夢を叶えていきますか？
ではここで、仮に６０坪の土地をもらったＡさんとＢさんがいたとします。
Ａさんはこう考えました。
そこで、すぐさま土地を売りました。
毎月１０万円ずつ、生活費として余分に使うと２０年間はプラスの収入です。
一方、Ｂさんは別の方法を考えました。
そうすれば、２０年後には土地６０坪の資産価値３，０００万円と建物６，０００万円と毎月５０万円の家賃が手に入ります。
土地を売ったＡさんは、それまで２０年間、毎月１０万円ずつ自由に使えて生活を謳歌しました。
しかし・・・
マンションを建てたＢさんも、実は毎月１０万円使えるだけのキャッシュが残っていたのです。
６，０００万円を金利３％の元利均等、２０年間で借りると月々の返済は３３万２，７００円で、月５０万円の家賃で差し引けば、１６万７，３００円が残ります。
ただし、空室のロスや維持管理費のために使わずに置いておいたのです。
さて２０年後、ＡさんとＢさんとではどれだけの資産の差ができているでしょうか？
もちろん、Ａさんは・・・
一方Ｂさんは・・・
Ａさんは、魔法のランプの使い方を知らなかったので、二束三文で売ってしまった骨董品屋の店主です。
かたやＢさんは、魔法のランプを使いこなした賢い資産家です。
このように、同じ資産を与えられても、働かせることができる人とできない人で時間が経つほど凄い格差ができてしまうのです。
６０歳までに資産をつくるためのシミュレーション
これからの時代、住宅は余り続けます。
高齢化社会になり、住居者が亡くなって空き家になるケース、歳をとって戸建てに住むことが困難になりマンションに移って空き家となるケース、ローン返済が厳しくなって持ち家を手放すケースなど、空き家は社会問題になっています。
このような古家を再生しながら賃貸住宅に転用するビジネスモデルを使うと、とても面白い投資法が実現できます。
しかも、不動産投資をしながら社会貢献までできてしまうのです。
ここに、古家不動産投資で６０歳までにどのくらいの資産ができるかをシミュレーションしたものがあります。
まず、４０歳までに３６０万円の種銭を貯めていたとします。
４０歳・・・２００万円の物件を購入。１６０万円のリフォーム後、月６万円、年間７２万円で賃貸します。利回りは２０％。家賃はそのまま貯めておきます。
４５歳・・・家賃を貯めておいたので、３６０万円が貯まっています。そこで、そのお金でまた同じような利回り２０％の物件を購入します。これで２戸の所有で、毎月１２万円、年間１４４万円が貯められます。
５０歳・・・貯めておいた家賃が７２０万円になっているはずです。そこで、そのお金でまた同じような物件を２戸購入します。これで４戸の所有で、毎月２４万円、年間２８８万円が貯められます。
５５歳・・・貯めておいた家賃が１，４４０万円になっているはずです。そこで、また同じような物件を４戸購入します。これで８戸の所有で、毎月４８万円、年間５７６万円が貯められます。
６０歳・・・貯めておいた家賃が、２，８８０万円になっているはずです。ここで、そのお金でまた同じような物件を８戸購入します。これで１６戸の所有で、毎月９６万円、年間１，１５２万円が貯められます。
１００万円あったら将来のために種を薪きましょう～サラリーマンなら誰でもできる不動産投資術
この古家の再生で対象としている物件は、築２０年を超え、一般的な不動産評価では建物評価ゼロで土地値として売りに出されている事が多く、なおかつ、リフォームにかかる費用分を安く買っているので、購入時の価格はかなり安くなっており、資産価値的にもこれ以上は下がりにくい物件になっています。
そこで、将来の評価としても同じくらいの資産価値はあると見てもいいと考えられます。
このように、将来にわたり同等の資産価値を有すると考えると、家賃としてのキャッシュフローとともに相当な資産を築けたことになります。
話をシンプルにするために、所得税や固定資産税、そのほか建物の老朽化メンテナンス等を省いてしまっている部分はあります。
でも、想定利回りを２０％にしていますので、これ以上の利回りの物件を購入できれば、その部分は吸収することができます。
また、４０歳の時に７２０万円で２戸買ってスタートできれば、１５年で達成できてしまいます。
