投資家の思考「モノは資産を使って買うべし」

欲しい車があるとします。価格は５００万円です。

そして、手元には５００万円があります。

さあ、その欲しい車を得るためにはどうしますか？

「手元にある５００万円で車を買う」。

それが普通の人の考え方ですね。

でも、投資家の考え方はちょっと違います。

その５００万円を頭金にして、不動産を買うのです。

たとえば、１，５００万円の融資を受けて２，０００万円の不動産を買います。

その不動産を人に貸して家賃収入を得ます。

一方、欲しい車はローンで購入します。

借りた１，５００万円と車のローン５００万円は不動産の家賃収入で返済するのです。

そうすれば、元手５００万円で不動産と車が手に入ります。

たとえば、１，５００万円を利率２％、期間２０年で借りることができれば、毎月の元利金返済額は７万８千円ほど。

２，０００万円の利回り１２％のアパートを購入すれば、家賃収入は年間２４０万円得られます。月々に換算すると２０万円です。

２０万円から７万８千円の融資の返済をすると、１２万２千円残ります。

この中から車のローンを払っていくのです。

仮に、１２万２千円全額を毎月車のローンに回せば、４年ほどで完済となります。

そして、返済が終われば不動産と車が手に入った上に不動産収入すべてを受け取れる・・・というわけです。

１２％の満室利回りがずっと続くわけがない。
２０年間のうちに大規模修繕だって発生する。
保険や税金、物件管理料だって発生する。

という声が聞こえてきそうね。

その通りなんですけど、なるべくそうならないような物件を選んだり、色々とやりくりをしてリスクを減らすことはできるんですよ。

このような考え方もあることに『へー、なるほどね』って思いませんか？

これが投資家の思考なのです。