副業を始めてみようかな。
そう思ったとき、最近はネット系ビジネスを選ぶ人も多いですよね。
ブログアフィリエイト、YouTube、物販、SNS、コンテンツ販売など、パソコンやスマホがあれば始められる仕事がたくさんあります。
しかも、初期費用がほとんどかからないものもあります。
例えばブログアフィリエイトなら、無料ブログから始めることもできます。
「これなら自分にもできそう！」
と思いますよね。
私もそう思います。
ただし、「始めやすい」と「稼ぎ続けやすい」は別の話なんですよね。
ネット系ビジネスは始めるハードルが低い
ネット系ビジネスの魅力は、なんといっても参入ハードルの低さです。
例えばブログアフィリエイト。
大きな店舗を借りる必要もありません。
大量の商品を仕入れる必要もありません。
パソコンがあれば、自宅から始めることができます。
そして、ネット上には実際に大きな収益を上げている人もいます。
月に数百万円、場合によってはそれ以上の収益を得ている人もいます。
夢がありますよね。
ただ、そういう人はやはり一握りです。
「ブログを始めれば、誰でも月100万円！」
……なんて簡単な世界ではありません。
実際には、なかなか収益が出ずに途中でやめてしまう人もたくさんいます。
そして、仮に一時的に大きく稼げたとしても、その収益が何年も同じように続くとは限りません。
あのイケハヤさんでさえ……
以前、ブログやアフィリエイトの世界で大きな注目を集めたイケハヤさんをご存じでしょうか。
「まだ東京で消耗してるの？」という言葉で話題になった方です。
高知県への移住でも注目を集めました。
私も以前、イケハヤさんが書いた電子書籍や有料教材をいくつも読んだことがあります。
あの方、考え方がかなり独特で面白いんですよね。
以前はメルマガも登録していて、毎日届く文章を読んでいました。
その中で、特に印象に残っている話があります。
2018年6月の大型アップデートで
大打撃を喰らいまして……
アフィ月商が
300万円→30万円
くらいになりましたｗ
これを読んだとき、
「えっ、イケハヤさんでもそんなことになるの？」
と思いました。
アフィリエイトでは、Googleなどの検索エンジンからのアクセスが収益に大きく影響します。
検索順位が変われば、アクセス数が変わる。
アクセス数が変われば、当然ながら収益も変わります。
つまり、どれだけ頑張って記事を書いていても、自分だけではコントロールできない要素によって収益が大きく変動する可能性があるわけです。
これはアフィリエイトをやっている人にとって、かなり怖いところです。
一生懸命努力して、ようやく月300万円まで収益を伸ばした。
これなら、この先もしばらくは安泰だろう。
普通ならそう考えますよね。
ところが、環境が変わると収益が一気に落ちることがある。
月300万円が月30万円。
もちろん月30万円でも十分すごいのですが、月300万円を前提に生活していたとしたら話は別です。
一度上がった生活水準は、なかなか下げられませんからね。
この話を知って、私は改めて「ネットビジネスの収入って、かなり変動が大きいんだな」と思いました。
アフィリエイトは「稼ぐ」より「稼ぎ続ける」が難しい
アフィリエイトそのものを否定しているわけではありません。
私自身もブログを書いていますし、アフィリエイトも利用しています。
うまくいけば、寝ている間にも商品が売れて収益が発生する。
これはネットビジネスの大きな魅力です。
ただし、その状態を何年も維持するのは簡単ではありません。
検索順位が変わることもあります。
広告案件が終了することもあります。
商品の人気がなくなることもあります。
時代が変われば、読者が検索するキーワードや欲しい情報も変わります。
つまり、アフィリエイトは「一度仕組みを作れば永久に安泰」というものではないんですよね。
物販なら安定する？
では、物販はどうでしょうか。
私は以前からSNSでビジネスや副業系の人をフォローしていたので、物販をすすめる投稿もよく目にしました。
プロフィールを見ると、
「副業未経験から物販を始めて月商○百万円！」
といったものもあります。
こういう投稿を見ると、
「物販って、そんなに簡単に稼げるの？」
と思ってしまいますよね。
ただ、SNSの実績はそのまま鵜呑みにしないほうがいいと思います。
「月商」と「利益」は違いますし、仕入れ代や送料、販売手数料などの経費もあります。
さらに、物販を本格的にやろうと思えば、仕入れ、商品の保管、出品、梱包、発送、在庫管理など、やることがどんどん増えていきます。
趣味程度なら楽しくても、利益を大きくしようとすればするほど、作業量も増えていく。
これが物販の大変なところです。
つまり、ネット系ビジネスには、
「始めるのは簡単。でも、安定して稼ぎ続けるのは難しい」
という側面があると思うんです。
だから私は不動産投資
では、不動産投資はどうでしょうか。
私は実際に不動産投資をしているので、どうしても不動産投資びいきになってしまいますが……。
それでも、ネット系ビジネスとは大きく違う魅力があると思っています。
それは、「人に家を貸して、その対価として家賃を受け取る」という、非常にシンプルなビジネスモデルであることです。
家というのは、人が生活するために必要なものです。
そのため、株価や検索順位、SNSのアルゴリズムだけに収益を左右されるビジネスとは性質が違います。
もちろん、不動産投資にもリスクはあります。
空室になることもあります。
家賃が滞納されることもあります。
建物が壊れれば修繕費もかかります。
災害や金利上昇など、考えておかなければならないこともあります。
ですから、「不動産なら絶対に安定」と考えるのは危険です。
それでも、きちんと入居者が入り、適切に管理された物件であれば、毎月家賃収入が発生するという仕組みには大きな魅力があります。
不動産投資なら「作業時間＝収入」ではない
例えばアフィリエイトなら、記事を書きます。
物販なら、商品を探して仕入れます。
売れたら梱包して発送します。
株式投資なら、相場を確認したり、売買を判断したりします。
FXなら、さらに値動きを気にする人もいるでしょう。
もちろん、それぞれに違った魅力があります。
でも、不動産投資の場合、管理会社に管理を委託すれば、日常的な管理業務の多くを任せることができます。
オーナーが毎日物件を掃除したり、入居者募集をしたり、修理業者を探したりする必要はありません。
管理会社から連絡があれば対応する。
家賃の入金を確認する。
必要な修繕について判断する。
ざっくり言えば、そんな感じです。
私自身、実際に不動産投資をやっていて、
「あれ？今月、不動産のために何かしたっけ？」
と思うことがあります。
それでも、入居者さんが家賃を払ってくれれば、家賃収入は入ってきます。
ここは、労働時間と収入が直結しやすい副業とは大きく違うところだと思います。
不動産投資は「ほったらかし」なのか？
ここは誤解しないでください。
不動産投資は完全な「ほったらかし投資」ではありません。
物件を購入したら終わり、というわけではないからです。
空室になれば入居者募集が必要ですし、設備が壊れれば修繕が必要です。
固定資産税や火災保険などの維持費もかかります。
ただ、それらの多くを管理会社などに委託できるというのがポイントです。
つまり、オーナー自身が日々作業をしなくても、不動産から収益が生まれる仕組みを作れるということです。
「貯金しているだけ」のお金をどうするか？
ここまで読んで、
「でも、不動産投資なんて自分には無理でしょ」
と思う方もいるかもしれません。
確かに、不動産投資にはまとまった資金が必要になるケースがあります。
ただ、すぐに大きな物件を買わなければいけないわけではありません。
まずは自分の資産状況を把握することから始めてもいいと思います。
毎月貯金していますか？
意識していなくても、しばらく使う予定のないお金が少しずつ貯まっている人もいるでしょう。
そのお金をどうするのか。
これは一度考えてみてもいいと思います。
普通預金に置いておくのも一つの方法です。
一方で、国債や投資信託など、リスクや特徴を理解したうえで他の運用方法を検討することもできます。
そして、不動産投資も選択肢の一つです。
もちろん、不動産投資は株式や投資信託よりも大きな資金が必要になることが多く、換金もしやすい資産ではありません。
だからこそ、「使う予定のないお金なら全部不動産へ」ではなく、自分の生活防衛資金や資産全体のバランスを考えて判断することが大切です。
不動産投資で大変なのは「買うまで」
「不動産投資って、なんだか面倒そうだなぁ」
そう思う方もいるでしょう。
これは確かに、その通りです。
物件を探して、収支を計算して、現地を確認して、融資を検討して、契約して……。
購入するまでには、やることがいろいろあります。
でも、一度購入して入居者が決まり、管理会社に管理を任せれば、毎日やることが山ほどあるわけではありません。
物件探しも、今ではインターネットで全国の物件情報を見ることができます。
売買契約などの手続きについても、不動産会社がサポートしてくれます。
もちろん、最終的な判断をするのは自分です。
だからこそ、勉強は必要です。
副業をするなら「不動産投資」という選択肢も
私は、アフィリエイト、物販、株式投資、FXなどを否定するつもりはありません。
それぞれに魅力がありますし、実際にそれらで大きな収益を上げている人もいます。
私自身もブログを書いていますから、ネットビジネスの面白さはよくわかります。
ただ、これらとは別に、「毎月家賃が入ってくる資産を持つ」という選択肢もあると思うんです。
アフィリエイトをやりながら不動産投資をする。
物販をしながら不動産投資をする。
会社員として働きながら不動産投資をする。
そうやって収入源を一つに集中させないことには、意味があります。
何か一つの収入が減ったとしても、別の収入源が残っていれば、家計への影響を抑えられるからです。
もちろん、不動産投資にもリスクはあります。
だからこそ、無理な借入をせず、物件の収益性や立地、修繕リスクなどをしっかり確認することが重要です。
そのうえで、
「働いて得る収入」と「資産から得る収入」の両方を持つ。
これが、私が不動産投資を続けている理由の一つです。
5年後、10年後の自分を考えてみる
副業は、始めるのが早いほどいいとは限りません。
自分に合わないものを無理に始めても、続かなければ意味がありません。
不動産投資も同じです。
「みんなやっているから」という理由だけで始めるものではありません。
ただ、もし今、
「毎月少しずつ貯金している」
「将来のために資産を作りたい」
「給与以外の収入源を持ちたい」
と考えているのであれば、不動産投資について勉強してみる価値はあると思います。
5年後、10年後に振り返ったとき、
「あのとき、もっと早く勉強を始めておけばよかった」
となるかもしれません。
逆に、勉強した結果、
「自分には不動産投資は向いていないな」
と判断するのも、もちろんアリです。
大切なのは、よくわからないまま始めることではなく、自分に合った資産形成の方法を知ることだと思います。
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