家を衝動買いしちゃいました

 
先月、土地付き一戸建てを買っちゃいました。

いえ、自分が住む家ではなくて投資用(既に人が住んでいる)です。

本当は千葉県のとある物件を検討していて、買う寸前までいったのですが断念。

その理由は、好印象の管理会社が千葉県にあり、もし千葉県で物件を持つ事になったら是非とも管理をお願いしよう思っていたので、今回連絡を取ってみたら・・・

「現在は、弊社から物件を買って頂いたお客様からしか管理を引き受けておりません」との事。

仕方なく他の管理会社を探していて、たまたまその買うつもりの物件の仲介会社のクチコミ情報を発見したのです。

そこには・・・

20数件あるクチコミの全てが評価「1」

「悪徳業者」、「ヤクザまがい」、「最低最悪の不動産会社」、「修理をしてないのに嘘をついて代金を請求される」、「従業員が全くやる気なし」、「売ったら、はいサヨウナラ」・・・etc

同一人物による嫌がらせかな?とも思いましたが、クチコミ投稿日が長期にわたってバラバラだし、文章からして同一人物とも思えないし・・・

この会社は宅建免許番号が、「千葉県知事(8)第○○○○号」となっています。

宅建免許というのは、まず最初に取った時にカッコ数字が(1)となります。

そして免許は5年更新ですから、5年後に更新したら(2)になります。

で、更に5年で(3)、そして(4)となっていくのです。

ですので、この会社は(8)ですから、宅建免許を取得してから35年以上は経過している事になります。

そんな悪党のような会社が35年間も免許を維持できるか??

という疑問もありましたが、一度不信感を持ってしまうとダメですね。

この千葉の物件は見送る事にしました。

その後、良さそうな物件ないかな?としばらく探していて、たまたま見つけたのが・・・



釧路市にある物件。

はい、今回買ったのは北海道釧路市の物件です。

北海道の物件は、石狩市、留萌市に続いて3棟目になります。

「とりあえず北海道は当分いいか」と思っていたんですけど(笑

でも北海道の物件は良いんですよー。

まず、安い!そして、シロアリがいない!

でも、雪による修繕が発生しやすいですけど(^^;

「数年貸したら売ればいいか」と割り切る事で購入を決意しました。

金額は伏せますが、安くて高利回りのオーナーチェンジ物件で、築42年の築古戸建です。

まずは、その仲介会社に入居者のリサーチを。

どうやら夫婦と娘3人の5人家族で、約7年前から居住しているそうです。

「長く住んでいるし、娘が3人もいれば当分引っ越すことはないだろう」。

私は釧路市なんて行った事もありません。

なので、まずは釧路市の事を調べます。

北海道で人口4番目の都市だったのが、近年は5番目に落ちたとか。

さらに、ヤフー地図で物件周辺を調査。

物件の近所から広域までじっくりと見ます。

物件がある地域は住宅街、近所にコンビニ複数あり、釧路駅までは車で15分。

釧路空港までのアクセスもまずまず。

更に、ストリートビューで物件周辺をくまなくチェック。

オーナーの売却理由は聞いていませんが、所有してから5年ちょっとでの売却なので、恐らくは短期譲渡所得を避けただけだろうと推測。

ただ一つ引っ掛かったのは、「今回の売買によって管理会社が変更になる」という事でした。

「不動産」って高い買い物ですから、全てきっちり調査して納得いった上で買わないと!って思いますよね。

しかし、時間をかけてじっくりと調査していては他の人に買われてしまうんですよね。スピードが勝負!

なので、最低限のところだけを調査して、それ以外のリスクは何とか背負うしかありません。

「現金一括購入」を強調して買付を入れ、他にも買付者がいるところ何とか私の買付が通りました。

そして、無事に売買契約と新しい管理会社との管理委託契約を交わしました。

水面下では、旧管理会社から新管理会社への引き継ぎと、管理会社変更の連絡を入居者に通知する作業が進行しています。

そんな時、新管理会社から入った連絡が・・・

「入居者は家賃を滞納気味のようで、本日(3月中旬)滞納していた2月分と3月分の家賃が振り込まれた。そんな状態だから今後も滞納する可能性大」とのこと。。

どうやら、仲介会社&新管理会社は滞納の事実を把握していなかった様子。

私は滞納って経験したことないので・・・ちょっと甘く見ていましたね。

さあ、今後の家賃は滞納せず無事に入ってくるのか!?

また経過をご報告します。



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